房屋被征收后，土地到底归谁所有？-买房

共1个回答

钱一峰丨Lv 3

房屋被征收后，土地所有权的归属需要区分情况来看待。在我国，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。当房屋位于国有土地上被征收时，土地使用权会随房屋一并收回，土地所有权依然属于国家。若房屋建在集体土地上，征收后土地将转为国有，原集体土地所有权消灭。征收补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置费用等，但土地本身不会单独补偿给被征收人。实际操作中，征收部门会按市场评估价对房屋整体价值进行补偿，其中已包含对土地使用权益的补偿。被征收人需要特别留意补偿方案中是否合理体现了土地权益部分。有些被征收人会误以为自己对土地有长期使用权就可以获得额外补偿，其实土地使用权是依附于房屋所有权的。一旦房屋被征收，相应的土地使用权也自然终止。遇到征收时，建议重点核对评估报告中对房屋和土地两部分价值的计算依据，确保补偿方案符合相关规定。- AI整理生成 -

+1 2025-04-01 北京市举报