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共1个回答
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ask6723586211 丨Lv 2
购房合同是否有效需要看违约的具体情况。如果买房人只是轻微违约，比如延迟支付部分款项，合同一般仍然有效，双方可以协商继续履行。但若买房人根本性违约，比如明确表示不买了或长期拖欠房款，卖方有权解除合同并要求赔偿。根据相关规定，合同解除后双方权利义务终止，但违约责任条款仍然适用。卖方可以没收定金或要求赔偿实际损失，比如房价下跌的差价。如果卖方选择继续履行合同，也可以要求买房人承担违约金或强制过户。实际操作中建议先协商处理，协商不成再通过法律途径解决。要注意保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据。房价波动较大时，守约方应及时采取措施减少损失扩大。- AI整理生成 - -
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