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共1个回答
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ask8404504532 丨Lv 2
贷款未结清的房产在离婚分割时需综合考虑房产属性与还贷情况。若为婚后共同购买，即使登记在一方名下也属于夫妻共同财产，双方可协商由一方继续居住并承担贷款，同时给对方相应补偿；协商不成则法院通常会判给主贷方，未得房方有权获得已还贷款及增值部分的一半补偿。婚前购买但婚后共同还贷的情况，产权一般归登记方所有，但对共同还贷及对应增值部分需给予配偶补偿。计算方式通常为：共同还贷本金加增值部分（总增值×还贷占比÷2），具体数额可委托专业机构评估。分割时需注意贷款变更问题。若房产判给非主贷方，需征得银行同意才能变更还款人，否则原主贷方仍需承担还款责任。建议双方先结清贷款再办理过户，或通过公证协议明确还款责任，避免后续纠纷。- AI整理生成 - -
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