离婚时夫妻房产分割主要取决于房产的取得时间和出资方式。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都认定为共同财产，离婚时应平均分割。婚前一方全款购买的房产且登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付的一方名下，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。实际操作中要考虑还贷金额、房产增值幅度等因素综合计算补偿数额。对于父母出资购房的情况，婚前父母全款出资并登记在自己子女名下的，视为子女个人财产；婚后父母出资的，若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。具体分割时还需要结合出资比例、产权登记情况来判断。房产分割涉及复杂的财产关系，建议双方先协商解决。若协商不成，可以根据相关规定向法院提起诉讼，由法院结合实际情况判决。处理过程中要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 -