离婚时涉及未还清房贷的房产分割，需要综合考虑房产登记、出资情况、还贷贡献等因素。如果房产登记在夫妻双方名下，通常认定为共同财产，离婚时可通过协商或诉讼方式分割。法院一般会考虑双方对首付、还贷的实际贡献，并结合照顾子女和女方权益的原则进行判决。 若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时未登记方有权要求分割这部分权益。实际操作中，获得房产的一方需补偿对方共同还贷及增值部分，同时继续承担剩余房贷。 房产分割时需要与贷款银行协商变更还款人，银行会根据新还款人的资质重新审核贷款条件。如果双方均无能力单独承接房贷，可能需要出售房产，偿还银行贷款后分割剩余款项。 为避免纠纷，建议夫妻双方提前签订财产协议，明确房产归属和房贷承担方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。整个过程需注意保留购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 -