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向日葵爱阳光 丨Lv 3
一房两卖是否构成合同诈骗，需结合具体情况判断。若卖方明知房屋已出售或抵押，仍故意隐瞒事实与第二买家签订合同并收取款项，可能涉嫌以非法占有为目的的合同诈骗。这种情况下，买方可以报案追究刑事责任，同时通过民事诉讼主张解除合同、赔偿损失。 如果卖方因债务纠纷等客观原因导致无法履约，但无直接欺诈意图，一般属于民事合同纠纷。买方可通过法院起诉要求继续履行合同（如房屋仍可过户）或主张违约金、赔偿金。实践中，房屋已完成过户的一方通常受法律保护，未过户的买方需举证卖方存在恶意。 为避免此类风险，购房时务必核查房产登记状态，要求卖方提供最新产权证明，并在合同中明确违约条款。二手房交易建议通过资金监管账户付款，降低卖方挪用房款的可能性。- AI整理生成 - -
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