开发商延期交房的情况下，购房者有权主张退还首付款。根据相关规定，商品房买卖合同中对交房时间有明确约定，开发商未按期履行构成违约。此时购房者可以选择解除合同，并要求开发商退还已支付款项及相应利息。实际操作中需注意合同条款细节，部分开发商会在合同中设置延期交房的免责条款，比如"不可抗力"等情况。建议先查阅购房合同中关于延期交房的违约责任条款，通常标准合同会约定一定期限的宽限期，超过宽限期仍未交房才能解除合同。如果开发商存在资金链断裂等严重问题，走司法程序追讨首付款可能会面临执行难的情况。在决定解约前，可向当地住建部门查询该楼盘是否取得竣工备案表等交房必备文件。若协商退房不成，可向消费者协会投诉或通过法律途径解决。注意保存好购房合同、付款凭证等证据材料，必要时可申请财产保全。对于仍在施工但进度缓慢的楼盘，也可考虑与开发商协商逾期交房违约金补偿方案作为替代解决方式。- AI整理生成 -