遇到卖家违约不卖房的情况，可以采取以下方式维护自身权益。购房合同具有法律约束力，卖家无正当理由拒绝履行合同，属于违约行为，买方有权要求继续履行合同或追究违约责任。建议先与卖家协商沟通，了解具体原因，尝试达成一致解决方案。若协商无果，可通过书面形式发函催告，明确要求对方在合理期限内履行合同义务。根据相关规定，若催告后卖家仍拒绝履行，买方可以向法院提起诉讼，要求强制过户或赔偿损失。诉讼过程中，需要准备充分的证据材料，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。法院会根据合同约定和实际情况作出判决。需要注意的是，若房屋已不具备过户条件，比如被查封或抵押，可能无法强制履行合同，这种情况下可主张违约金或赔偿金。房价上涨时期容易出现卖家违约，签订合同时可适当提高定金比例或约定较高违约金，增加违约成本。同时建议在合同中明确过户时间、违约责任等条款，为后续维权提供依据。整个过程中保持冷静，依法维护权益更为稳妥。- AI整理生成 -