开发商逾期办理房产证是典型的合同违约行为。遇到这种情况，购房者需要先仔细核查购房合同中对办理房产证的期限约定，这是主张权利的重要依据。如果合同明确约定了办证期限，开发商超过期限仍未办理，就构成了违约。购房者可以通过书面形式向开发商发函催告，要求其在合理期限内办理产权登记手续。催告时最好采用挂号信等可留存凭证的方式，为后续可能的维权做准备。开发商收到催告后仍拒不履行的，购房者可以向当地住房城乡建设部门投诉反映情况。若上述方式无法解决问题，购房者有权向人民法院提起诉讼。根据相关规定，可以主张要求开发商继续履行办证义务，并要求其按照合同约定或已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，支付违约金。需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。购房者要注意保存好购房合同、付款凭证、催告证据等相关材料，这些都是维权的重要证据。- AI整理生成 -