离婚时的房产分割主要以双方协商为基础，协商不成再由法院根据实际情况判决。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，一般认定为个人财产；婚后共同还贷或共同购置的房产，通常按夫妻共同财产处理。对于父母出资的情况，若能证明是借款或明确赠与一方，则可能不作为共同财产分割。时间节点方面，重点需关注房产购买时间、结婚登记时间、还贷起止时间等关键时间线。若涉及房产增值部分的分割，计算时通常以结婚登记日为起点，至离婚诉讼受理日为止。对于尚未取得产权证的期房，法院可能暂不处理或根据购房合同签订时间判断性质。办理过户手续时需注意贷款结清、税费缴纳等环节的时间要求，避免因流程延误产生纠纷。财产分割协议或判决生效后，建议及时办理产权变更登记，防止对方擅自处置房产。若发现对方存在转移、隐匿财产的行为，可在离婚后一年内主张重新分割。涉及复杂产权纠纷时，建议提前梳理购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰呈现房产来源和出资情况。- AI整理生成 -