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共2个回答
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ask3921239605 丨Lv 1
在房地产基本法则变化的背景下，商业地产REITs能比住宅开发获得更稳定的收益率，主要因为商业地产如购物中心等通常拥有稳定的租金收入，且经营利润率较高，为REITs提供了持续稳定的现金流。这反映了房地产行业正从传统的住宅开发为主导，向“开发+运营”并重的转型趋势。华润置地通过REITs创新融资模式，不仅拓宽了融资渠道，还优化了资产结构，提升了盈利能力。这种转型有助于企业抵御市场风险，实现可持续发展。- AI整理生成 - -
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ask9620224901 丨Lv 1
商业地产REITs收益稳定性源于其底层资产特性与运营模式优势。购物中心、写字楼等商业资产通过长期租赁合约锁定租金收入，现金流可预测性强，且优质地段的商业物业具备抗通胀的租金增长能力。华润案例中61%的经营利润率印证了成熟商业项目通过精细化运营可获取高附加值。反观住宅开发受政策调控与去化周期影响明显，利润波动较大。REITs创新融资模式进一步盘活了存量资产，形成"开发-培育-退出-再投资"的良性循环。行业转型本质是从土地增值获利转向资产全周期运营，未来具备资管能力的房企将通过持有优质运营资产获得更持续的发展动力。- AI整理生成 - -
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