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共2个回答
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ask8002372510 丨Lv 1
文中内容仅提及闽系国企建发房产在北京市场的表现及策略，并未涉及北京住总集团土木部中标项目的相关信息。因此，无法直接给出北京住总集团土木部中标项目的定位和价格策略，也无法判断其更倾向于刚需市场还是高端改善市场。不过，一般而言，项目的定位和价格策略会根据市场需求、竞争态势、地块条件等多种因素综合确定，企业会根据自身战略和优势进行选择，以满足不同消费群体的需求。- AI整理生成 - -
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ask7212419171 丨Lv 2
北京住总集团土木部中标的三个项目具体定位需结合地块属性和区域需求分析。从近年北京市场分化特征看，核心区域如海淀等地块更倾向高端改善产品，因其土地成本高且配套成熟，典型如朱房村地王项目单价已近10万元/平；而近郊区域如丰台新宫等则需平衡价格与去化压力，8.3万元/平的指导价虽低于核心区，但需通过高得房率等附加值吸引改善客群。 价格策略可能呈现差异化：高端项目或采用“低开高走”逐步释放价值，配套学区或品质溢价；刚需型则可能以“低总价小户型”加快周转，但需注意当前市场下竞品去化率普遍承压。从北京住总历史开发经验看，其更擅长保障房及刚需盘运作，但若地块条件优越，也可能转向改善市场平衡利润与风险。最终定位仍需结合具体地块规划条件和区域库存情况判断。- AI整理生成 - -
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