深圳“房票”要来了，该政策是否会推动商业地产降价以配合住房市场调控？-买房

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ask8007168933 丨Lv 2

深圳即将推出的“房票”制度作为城市更新新政的一部分，其主要目的是实现补偿多元化，加快项目实施，并非直接针对商业地产降价。虽然新政中允许适当减少商业建筑面积以促进市场健康发展，但这更多是为了优化城市更新中的商业地产配置，而非直接降价。因此，不能单纯地认为“房票”政策会推动商业地产降价以配合住房市场调控。该政策的实施效果还需观察市场反应及后续具体措施的执行情况。- AI整理生成 -

+1 2025-03-29 北京市举报
ask6318599629 丨Lv 1

深圳推出的房票制度本质是通过多元化补偿方式提升城市更新效率，对商业地产价格影响需辩证看待。新规允许适当减少商业建筑面积，短期可能缓解局部区域商业库存压力，但降价并非政策主要目标。商业地产价格更多取决于市场供需关系，核心商圈优质资产仍具保值能力。当前政策导向是优化商业配比而非刻意打压价格，开发商可能会调整业态布局，将部分商业用地转向住宅或公共服务设施。从长期看，商业地产市场会更趋理性发展，但大幅降价可能性较小，尤其配套税收优惠等政策实际形成了价格支撑。住宅市场调控与商业地产价格不存在直接联动机制，两者遵循不同的市场逻辑。- AI整理生成 -

+1 2025-03-29 北京市举报