夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。若房产属于婚前个人财产，且婚后未进行共同还贷或产权变更，则通常归原产权人所有。对于婚前一方首付、婚后共同还贷的情况，法院一般会判决房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。具体补偿金额需要结合还贷比例、房屋增值幅度等因素综合计算。如果房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款。根据相关规定，婚前父母出资且登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资的，若无明确约定，视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下，比如农村宅基地房屋，还需要考虑集体经济组织成员身份等因素。实际操作中建议双方先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房时间、出资贡献、婚姻存续期长短、子女抚养情况等因素作出裁判。值得注意的是，部分地区对限购政策下的房产分割有特殊规定，这点需要格外关注。- AI整理生成 -