夫妻共同房产在离婚时的分割主要看购房资金来源和产权登记情况。如果房产证明确登记为夫妻共有，原则上应平均分割，但实际操作中会考虑更多因素。首付款来源很关键，若由一方婚前个人财产支付，这部分可能被认定为个人财产；婚后共同还贷部分及增值部分则属于共同财产。若房产完全由婚后收入购买，无论登记在谁名下都视为共同财产。法院处理这类纠纷时会优先尊重双方协商结果，协商不成则依法判决。考虑到子女抚养、生活需求等因素，获得抚养权的一方可能被优先考虑分得房产，但需对另一方进行补偿。房产价值通常以离婚时市场价为准，若双方对价格有争议可委托专业机构评估。需要留意的是，部分地区对限购政策房有特殊规定，如经济适用房等保障性住房的分割可能受到限制。涉及房产分割最好保留好购房合同、付款凭证等证据材料，以便维护自身合法权益。若双方能理性协商，通过签订书面协议并办理产权变更手续是最高效的解决方式。- AI整理生成 -