租客转租产生纠纷，次承租人要求赔偿算不算反诉？-租房

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ask2717126501 丨Lv 2

当租客未经房东同意擅自转租时，房东有权解除原租赁合同。这种情况下，次承租人向租客索赔属于独立的法律关系，不能直接构成对房东的反诉。次承租人若因转租无效遭受损失，应当向转租的租客主张违约责任，这类纠纷需要另行起诉处理。如果房东事先同意转租，次承租人就与房东建立了事实合同关系。此时次承租人提出的赔偿要求可视具体情况主张权利，但依然难以构成严格意义上的反诉。反诉必须与本诉有直接的牵连关系，而次承租人通常不是原租赁合同的当事人，其权利主张多数情况下需要另案处理。涉及转租纠纷时，需要厘清三个层面的法律关系：房东与原租客的合同关系、原租客与次承租人的转租关系、房东与次承租人之间是否形成事实合同关系。不同情境下各方权利义务存在显著差异，不能简单将次承租人的诉求视为反诉。- AI整理生成 -

+1 2025-03-29 北京市举报