离婚时房产处置确实是个复杂问题，需要分情况来看。若房产属于夫妻共同财产，任何一方单方面无权处置，必须双方协商一致才能出售。实际操作中可以先尝试友好协商，明确双方对房产价值的认可，寻找折中方案。如果协商不成，可以向法院提起诉讼分割房产。法院通常有三种处理方式：判决房产归一方所有并补偿另一方；裁定双方按份共有；或者强制拍卖房产后分割价款。法院会综合考虑双方的实际居住需求、经济状况、子女抚养等因素作出裁判。需要注意的是，若房产涉及贷款未还清，处理起来会更复杂。银行作为抵押权人需要参与协商，提前还贷或变更贷款合同都需要银行同意。建议在处理这类问题时，提前准备好房产证、购房合同、贷款合同等全套资料，以便厘清财产权属。房产中介在交易过程中也扮演重要角色。即便双方达成一致，若离婚手续未办完，多数中介会要求见到离婚协议或法院判决书才敢操作交易，避免卷入产权纠纷。整个流程走下来可能需要3-6个月时间，当事人要做好心理准备。- AI整理生成 -