离婚时房产分割需要结合实际情况综合判断。夫妻双方若能协商一致，可签订书面协议明确房产归属，并到不动产登记机构办理变更手续。若协商不成，法院通常会考虑以下因素：房产购买时间、出资情况、登记权利人、贷款偿还情况等。婚前全款购房且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及对应增值部分属于共同财产。父母出资购房的情况比较复杂，需要结合出资时间、登记情况等具体分析。处理房产纠纷时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等相关证据。对于价值较大的房产，可以考虑委托专业机构进行评估。涉及到未成年子女抚养的，法院可能会优先考虑照顾子女权益的一方。无论采取协议还是诉讼方式，都要注意房产过户涉及的税费问题。若房产存在抵押贷款，还需要与银行协商变更还款人。整个过程既要维护自身合法权益，也要避免激化矛盾，尽量通过理性方式解决争议。- AI整理生成 -