孩子名下的房产归属问题需要从法律性质和实际权益两个层面来看。在物权登记制度下，房产证上登记的名字通常就是产权人，即便孩子未成年，登记在其名下的房产也属于孩子的个人财产。夫妻离婚时不能直接分割该房产，因为父母只是作为监护人代为管理。实际操作中要注意区分购房资金来源。如果房产是父母用共同财产购买但登记在孩子名下，这种行为可能被认定为赠与，财产所有权已完成转移。除非有证据证明当时只是借名登记，否则离婚时主张重新分割通常难以得到支持。监护人虽然有权代管孩子财产，但处分权受到严格限制。根据相关规定，除非为了被监护人的利益，否则不得处置其房产。即便离婚后获得孩子抚养权的一方，也无权擅自出售或抵押孩子名下的房产。若发现监护人恶意转移孩子财产，另一方可以依法要求撤销并追究责任。随着孩子成年，房产管理权自然回归本人。在此之前，建议离婚双方通过协议明确对子女财产的共同监管职责，避免日后产生纠纷。若对房产归属存在重大争议，可考虑为孩子设立财产监管专项账户或信托。- AI整理生成 -