夫妻共同贷款买房可以更换主贷人吗？-买房

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ask5522507291 丨Lv 2

夫妻共同贷款买房后想更换主贷人需要满足一定条件。银行对主贷人的资质有严格要求，主要看收入水平、征信记录和还款能力。如果原主贷人因收入下降或征信出现问题，确实需要变更，需与新主贷人共同向银行提交申请，并提供新主贷人的收入证明、银行流水等材料。银行会重新审核双方资质，通过后方可办理变更手续。变更主贷人本质上属于合同主体变更，需要重新签订借款合同。部分银行可能会将此视为提前还款并重新放贷，可能产生相关费用。实际操作中不同银行政策差异较大，有的银行可能直接拒绝此类变更请求。建议提前与贷款银行充分沟通，了解具体办理流程和可能产生的成本。需要注意，房产作为抵押物，其产权登记信息需与贷款信息保持一致。若涉及产权份额调整，还需同步办理不动产登记变更手续。夫妻间若因特殊原因需变更主贷人，建议提前做好书面约定，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-03-28 北京市举报