小产权房到底能不能买卖过户？-买房

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ask7714959785 丨Lv 1

小产权房是否能买卖过户需要结合具体情况进行判断。这类房屋通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村集体颁发。从法律层面来看，这类房屋的买卖存在一定风险，因为相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地上建造的房屋。目前市场上存在的小产权房交易，多数是通过签订私下协议完成的，并不能办理正规的产权过户手续。即便买卖双方签订了合同，这种交易也缺乏法律保障，一旦发生纠纷，买方权益很难得到有效保护。部分地区的小产权房经过合法改造后可以转为大产权，但这种情况较为特殊，需要符合特定条件并补缴相关费用。对于已经购买了小产权房的人，虽然实际居住使用权暂时不受影响，但遇到征地拆迁时，补偿权益可能会受到影响。如果确实考虑购买，建议详细了解当地政策，并咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -

+1 2025-03-28 北京市举报