这种情况下需要分步骤处理房屋和房贷问题。离婚协议约定将房产给孩子属于赠与行为，但房贷未结清时房屋仍处于抵押状态，银行对产权变更有限制。 若房产登记在夫妻一方或双方名下，需先与贷款银行协商提前还贷或办理转按揭手续。银行通常要求清偿剩余贷款才能解除抵押，之后才能办理过户手续。如果暂时无力还清，可与银行协商由房产实际使用人继续还贷，但需注意银行可能要求变更还款人资质审核。 过户给孩子需监护人代为办理，未成年子女受让房产需公证监护协议，部分地区对未成年人持有房产有限制性规定。若子女已成年，可直接过户但需承担后续贷款或税费。实际操作中建议在离婚协议中明确还贷责任、过户时间及违约条款，避免后续纠纷。 需特别留意，即便协议约定归子女，若未完成过户手续，房屋产权仍归原登记方所有。建议尽早办理产权转移登记，同时留存还款凭证等证据以备核查。- AI整理生成 -