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共1个回答
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ask3419326624 丨Lv 0
夫妻共有房产的分割需要结合实际情况处理。若房产是婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，原则上属于共同财产，分割时通常均等分配。如果房产系婚前一方购买但婚后共同还贷，产权归属登记方，但共同还贷部分及增值部分需给对方补偿。协商分割是最便捷的方式，双方可签订书面协议并办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素作出判决。涉及房产证更名需携带相关材料到不动产登记中心办理，需缴纳契税等费用。对于登记在未成年子女名下的房产，实践中一般视为子女个人财产，夫妻分割时不能直接处置。若房产存在抵押贷款，需先结清贷款或与银行协商变更还款人后才能过户。共有产权房等政策性住房的分割还需符合特定条件，建议提前咨询当地住房保障部门。- AI整理生成 - -
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