购买涉及夫妻共有产权的二手房确实需要格外谨慎。共有产权房意味着房产证上登记了夫妻双方名字，这类交易必须取得双方一致同意才能生效。如果卖方只有一方出面签约，而配偶未签署同意出售文件，即便已经过户，另一方也有权主张合同无效。交易前务必核实房产证和身份证信息是否一致，要求夫妻双方共同到场签署合同。若配偶确实无法到场，需要提供经过公证的授权委托书。有些卖家会隐瞒婚姻状况，谎称房产为个人所有，这种情况可以通过查询房屋登记档案核实真实权属。资金安全同样重要，建议采用资金监管方式支付房款。部分购房者为了省事直接付款给卖家，一旦发生产权纠纷，追讨房款将非常困难。共有产权房还可能存在抵押、查封等隐性风险，签约前应到不动产登记中心拉取产权调查表。税费方面也要提前了解清楚，夫妻共有房产在离婚析产、遗产继承等特殊情况下过户，可能涉及更高税费成本。如果遇到卖方配偶以不知情为由阻挠交易，协商不成只能通过法律途径解决，耗时耗力还可能导致交易失败。- AI整理生成 -