遇到二手房存在恶意长期租赁的情况，需从法律和实际操作层面综合处理。恶意租赁通常表现为租约期限过长（如10年以上）、租金明显低于市场价或虚构租赁合同，这类情况可能妨碍购房者正常收房。 若发现房屋存在租赁合同，先核实合同的真实性和签署时间。根据相关规定，买卖不破租赁，但若租赁合同是在房屋抵押或查封后补签的，可能被认定为无效。购房者可要求查看租赁合同原件，核实租客是否实际占有房屋、租金支付凭证等证据。若合同存在造假嫌疑，可向法院主张撤销或认定无效。 对于已过户的房屋，若租客拒不搬离，可通过诉讼途径解决。法院一般会审查租赁合同的真实性，若确认恶意串通，会判决解除租赁合同。实际操作中，建议在购房前要求卖家出具“无租赁声明”，并在合同中明确违约责任，降低风险。 为避免纠纷，购房前务必实地查看房屋占用情况，并到相关部门查询房屋抵押、查封及租赁登记信息。若发现问题，及时与卖家协商或通过法律手段维权。- AI整理生成 -