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  • 房东抵押房子给银行，我的租房合同还有效吗？

    我租了房，房东却说把房子抵押给银行自用。如果房子被银行拍卖，我的租约会受影响吗？根据《民法典》第725条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以，就算房子被拍卖，你的租约依然有效，可以继续住下去。但要注意，合同到期后新房东可能会调整租金或收回房子。 北京市

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    提问者：ask5605627568

    发布于2025-03-26 北京市

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共1个回答
  • ask6895105236 丨Lv 0
    房东将已出租的房屋抵押给银行，租赁合同依然有效。根据相关规定，抵押权的设立不影响之前签订的租赁合同的履行，即“买卖不破租赁”原则同样适用于抵押情况。即使未来银行因房东违约需拍卖房产，只要租赁合同签订时间早于抵押登记时间，新房东仍需继续履行原租赁合同至约定期限。 若房屋被拍卖，租客可要求新房东维持原有租赁关系，但需注意核查租赁合同签订时间与抵押登记时间的先后顺序。若租赁合同晚于抵押登记，则可能面临新房东解除合同的风险。建议保留好租房合同、租金支付凭证等证据，以便必要时维护自身权益。 对于新房而言，若开发商将已售房屋抵押，购房者可依据相关规定主张解除合同或要求赔偿。实践中需结合合同条款及实际情况处理，必要时通过法律途径解决纠纷。- AI整理生成 -
    +1 2025-03-27 北京市 举报
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