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  • 离婚时未还完贷款的房子该怎么分？

    夫妻离婚时，如果房子还有按揭贷款没还完，怎么分割呢？一般来说，房子归谁，贷款就由谁继续还。双方可以协商房子归一方，另一方拿补偿款。如果协商不成，法院会根据具体情况，比如谁对房子贡献大、谁更需要房子等因素来判决。不过要注意，银行一般不会因为离婚就解除贷款合同，所以房子归谁，谁就要承担还贷责任。 北京市

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    提问者：ask168838697

    发布于2025-03-26 北京市

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共1个回答
  • ask3223956991 丨Lv 2
    离婚时未还清贷款的房子分割需要综合考虑房产登记、出资情况和还贷记录。如果房子是婚前一方购买并登记在个人名下，婚后共同还贷，那么房产原则上归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予对方补偿。补偿计算通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，乘以当前房产市场价值来确定。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，也视为夫妻共同财产。分割时可以协商由一方取得房产所有权并承担剩余贷款，同时给予对方相应补偿；若双方都要房产，可通过竞价方式确定归属；若都不要，可出售后分割售房款。需要注意，变更房贷还款人需征得银行同意。如果贷款尚未还清，直接过户可能面临障碍，需要与银行协商变更贷款合同。实际操作中，建议双方先就房产分割达成协议，再联系贷款银行办理相关手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。- AI整理生成 -
    +1 2025-03-27 北京市 举报
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