本人要我市人民广场有二间连号店面，单间50平方米左右，共100平方米！本排店面建于98年，当年只建了广场，四边都没有开始建设商品房，所以当时入手价比较便宜，现在两边都建了高层商品房，在广场正后方正在新建文化综合大楼，还有一个景观台，附近不远还有新建好的大型生活小区，此地正在渐渐的升值！目前两间店面，单间月租金1500元，在两年内有望涨到2000-2500元。但是不知道市里出于何目地，要拆迁，说是修路，但是当年就在我店里门口留有一个五车道的路，可以通行，再拆就是八车道了？又不是主路只是小路四车道都足足的了，全长也不过80米不到！我想是市里留做他用吧。 现在我的问题是如果拆迁，补偿怎么算合理？1、房产证、土地证、建房需可证、等所有相关证件、包验收都是齐全的。2、土地是当年从市里买的，所有款项都已付清，未有不合法的地方。3、店面是50年期的。4、此店面从建好到现在才12年时间，不知道是不是可以多补呢？因为按个人算怎么的一年也有36000元收入，如果直接平补的话，钱放银行的利息可是没有这么高的，当年买房就是想有个投资固定资场。5、如果拆迁，那房产和土地是一起算还是分开来算？6、能不能房间拿钱、然后再要块相同面积的土地（所有店主都要这样店面补钱，土地补地！7、请达人们在百忙之中抽点时间帮我回答一下，我在这里先谢谢过了。 复制党请绕行！回答好的我再加点辛苦分！