离婚时，夫妻共同财产中的房产分割并非简单平均分配。根据相关规定，房产分割需综合考虑夫妻双方的贡献、婚姻存续期间的生活状况、子女抚养等因素。如果房产属于夫妻共同财产，原则上应平等分割，但实际操作中可能会根据具体情况有所调整。例如，如果一方在购房时出资较多，可能会获得较多份额；如果一方需抚养子女，也可能获得更多房产权益。分割房产时，双方可协商达成一致，若协商不成，可通过诉讼由法院判决。房产证上可以登记多人的名字，通常没有严格的人数限制。登记多人时，各自的产权比例可由购房者自行约定，并在房产证上明确标注。如果未明确约定比例，一般默认为按份共有，即各共有人对房产享有同等份额。登记多人时，建议在购房合同中明确各自的权利和义务，以避免日后产生纠纷。如果已经支付了购房首付款，但银行贷款申请被拒绝，购房者首先应与开发商或卖方协商处理方式。根据相关规定，购房合同的有效性取决于合同条款及双方约定。如果合同中明确约定了贷款未获批的处理方式，按合同执行；若未明确约定，双方可协商解除合同或寻找其他融资渠道。首付款是否可以退还，也需根据合同条款及双方协商结果确定。若协商不成，可寻求法律途径解决。- AI整理生成 -