购买第二套房时，契税的计算通常根据房屋的交易价格和当地政策来确定。一般来说，第二套房的契税税率会高于首套房。具体税率因地区而异，通常在3%至5%之间。例如，一套价值100万元的第二套房，如果契税税率为3%，则需要缴纳3万元的契税。需要注意的是，契税的计算还可能受到房屋面积、用途等因素的影响，因此在具体操作时，建议咨询当地税务部门或专业人士以获取准确信息。关于逾期交房违约金的问题，购房合同中通常会明确规定违约金的具体计算方式。一般来说，违约金会根据逾期天数和房屋总价的比例来计算。例如，如果合同中规定逾期每日支付房屋总价的万分之五作为违约金，那么一套价值100万元的房子，逾期10天的违约金就是5000元。如果合同中没有明确约定违约金的具体计算方式，根据相关规定，违约金的计算可以参考同类型房屋的市场租金或实际损失。在遇到逾期交房时，购房者应仔细阅读合同条款，并与开发商协商解决，必要时可以通过法律途径维护自身权益。- AI整理生成 -