您好，关于外地公司起诉要求退出车位、开发商抵押的问题，我们需要分开两个方面来看待。首先，对于外地公司起诉要求退出车位的情况，一般来说，车位属于房产的附属物，其所有权归属于业主。如果您在购房时购买了车位，且能够提供相关购车位的合同、产权证明等证据，您拥有车位的权利应当受到法律保护。您可以准备相关证据，与外地公司协商解决或通过法律途径维护自己的权益。其次，关于开发商抵押的问题，开发商在房地产开发过程中常常会存在资金周转问题，因此会选择将未售出的房产进行抵押贷款。若开发商抵押了您所在的小区或房产，一旦开发商未能按时偿还贷款，可能会影响到您的权益。在这种情况下，建议您及时了解开发商的抵押情况，可向相关部门查询房产是否存在抵押，如有必要，可以要求开发商提供相关解除抵押的证明，以确保您的房产不受到抵押权的影响。总的来说，对于外地公司起诉要求退出车位的问题，您应当搜集相关证据保护自己的权益；对于开发商抵押问题，建议及时了解开发商的抵押情况，确保自己的房产权益。希望以上回答能对您有所帮助。- AI整理生成 -