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共2个回答
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ask643739928 丨Lv 2
关于有房产证土地证是集体的能过户吗的问题,根据相关政策法规分析如下:一般情况下,仅有房产证和集体土地证的房产不能过户。原因如下:1. 集体土地的房产通常是在集体范围内流转,超出集体范围进行过户不符合相关规定。集体土地的使用有其特定的限制和范围,不能随意对外转让。2. 从法律性质来看,集体土地属于农村集体经济组织所有,其房产的转让受到严格的限制和管理。非本集体组织成员购买集体土地上的房产,可能导致土地使用的混乱和权益纠纷。3. 即使有房产证和土地证,也需要符合当地关于集体土地房产过户的具体政策和程序。如果当地政策明确禁止或限制集体土地房产的对外过户,那么过户行为将无法得到法律支持。总之,仅拥有房产证和集体土地证的房产,在大多数情况下不能进行过户,具体情况需根据当地的法律法规和政策来确定。 -
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听筝品韵 丨Lv 0
一般情况下,仅有房产证和土地证是集体性质的,不能进行过户。集体土地上的房产过户有严格的限制条件。1. 集体土地通常是农村集体所有或乡镇集体所有,其土地性质决定了一般不能随意对外转让和过户给非本集体成员。2. 即使是在本集体内部,也需要符合相关规定和程序,如经过本集体村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意等。3. 并且要办理相应的集体土地使用权变更等手续,手续办理过程较为复杂且可能受到诸多因素限制。如果未经合法程序进行过户,可能会导致交易无效,甚至面临法律风险。 -
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