关于宅基地的房子卖了宅基地归谁的问题,华律网律师从法律角度分析如下:宅基地的房子卖了后,宅基地的所有权仍然归集体所有,并不会因为房子的买卖而改变其归属。具体如下:1. 宅基地的所有权是农村集体经济组织的,农民只有使用权,不能进行买卖。即使房子卖了,宅基地的集体所有性质不变。2. 对于房屋买卖的双方来说,买主在购买房屋后,仅取得房屋的所有权,而不能取得宅基地的所有权。也就是说,买主不能在该宅基地上重新申请建房等相关权利。3. 如果卖方在卖房后,又申请在同一宅基地上建房,这种行为通常是不被允许的,因为宅基地已随着房屋的买卖而转移了使用权益。4. 在一些情况下,如果卖方违反规定将宅基地卖给非本集体组织成员,这种买卖行为可能会被认定无效,宅基地仍归集体所有。同时,可能会面临相关部门的处罚等后果。总之,宅基地的房子卖了后,宅基地的所有权依然归集体,买主只能取得房屋的所有权,且需遵守相关法律规定和集体的管理要求。

宅基地的所有权归集体所有,农户只享有宅基地的使用权。当宅基地上的房子卖了后,宅基地的使用权也随之转移给买房者,但宅基地的所有权仍归集体。因为宅基地具有特殊的身份属性和保障功能,禁止城镇居民在农村购买宅基地。所以,一般情况下,只有本集体经济组织成员之间才有买卖宅基地上房屋的资格。如果非本集体经济组织成员购买了宅基地上的房屋,这种买卖行为可能会被认定为无效,房屋可能会被收回,宅基地也会重新收归集体所有。但在一些特定的历史条件下或法律规定的范围内,经过相关部门批准等程序,宅基地的买卖可能是合法有效的,具体情况需根据实际法律规定和相关政策来确定。

宅基地的房子卖了，宅基地归属于宅基地使用权人，而房子则归买房人所有。在我国，宅基地使用权人是指依法取得宅基地使用权的农民，其享有宅基地的使用权，可以建房居住或经营。当宅基地上的房子卖出时，宅基地使用权人仍然保留宅基地的使用权，不因房子的出售而丧失。而房子则作为独立的不动产，归新的买房人所有，新的产权证也会办理过户手续。因此，宅基地和房子在法律上具有不同的归属关系，卖房子并不影响宅基地的归属权。在日常生活中，买卖双方需要注意签订合同并办理过户手续，确保权益得到保障。