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共5个回答
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ask2768729978 丨Lv 1
商品房土地所有权通常属于国家。根据我国相关法律规定,城市的土地属于国家所有。而商品房是建设在国有土地上的建筑物,土地的所有权归国家所有,购房者仅拥有土地上建筑物的所有权及相应的土地使用权。土地使用权是有一定期限的,一般住宅用地的土地使用年限为 70 年,工业用地为 50 年,商业、旅游、娱乐用地为 40 年等。在土地使用权期限内,购房者可以对所购商品房进行占有、使用、收益和处分等权利。当土地使用权期满后,如需继续使用土地,使用者应当在期满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。总之,商品房土地所有权属于国家,购房者拥有的是土地上建筑物的所有权和一定期限内的土地使用权。 -
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ask7287367111 丨Lv 2
商品房所占用的土地所有权通常属于国家。国家对土地拥有绝对的所有权,通过出让等方式将土地使用权转让给开发商等单位,用于建设商品房等项目。1. 国家作为土地的所有者,对土地的利用、规划等方面进行统一管理和调控,以保障国家利益和社会公共利益。开发商在获得土地使用权后,可在规定的期限和范围内进行商品房的开发建设等活动。2. 购房者购买的是商品房的产权,包括房屋所有权和相应的土地使用权。土地使用权通常有一定的期限,在期限届满后,需根据相关规定进行续期等处理。3. 这种土地所有权的制度安排,既保障了国家对土地资源的有效管理和合理利用,也为商品房的开发和交易提供了法律基础和保障。购房者在购买商品房时,应了解土地使用权的相关规定和期限等情况,以避免可能出现的法律风险。 -
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ask846291790 丨Lv 1
关于商品房土地所有权属于谁的问题,华律网律师从法律角度分析如下:商品房土地所有权通常属于国家。具体如下:1. 我国实行土地公有制,土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。城市的土地属于国家所有。2. 商品房所占用的土地一般是国有土地,由国家依法出让给房地产开发企业等进行开发建设。房地产开发企业通过出让等方式取得土地使用权,在一定期限内对土地进行利用和开发。3. 购房者购买商品房后,取得的是房屋的所有权和相应的土地使用权。土地使用权根据出让合同等约定的期限享有,一般为 70 年(住宅用地)等不同期限。4. 在土地使用期限届满后,根据相关法律规定,可能需要按照规定办理续期等手续。若国家需要收回土地,也会依法进行补偿等安排。 总之,商品房土地所有权归国家,购房者享有土地使用权等相关权益。 -
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ask2081992404 丨Lv 1
商品房的土地所有权属于国家。根据我国法律规定,城市的土地属于国家所有。开发商通过出让等方式获得土地使用权,在土地上建造商品房进行销售。购房者购买的是商品房的产权(包括房屋所有权和相应的土地使用权),但土地所有权仍归国家所有。土地使用权通常有一定的期限,住宅用地的土地使用年限一般为 70 年。在土地使用期限届满后,需要根据相关规定进行续期等处理。购房者拥有的土地使用权在规定期限内可以依法进行转让、抵押等行为。 -
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ask4403016045 丨Lv 2
商品房土地所有权属于国家，土地属于国家所有，根据相关规定，我国实行的是“国家所有、集体所有、个人所有”三种土地所有制形式。在商品房交易中，购房者购买的是房屋的使用权，而土地的所有权则归国家所有。购房者在购买商品房时，获得的是房屋的使用权，即可以使用、收益、处分房屋，但并不拥有土地的所有权。土地使用权属于国家所有，购房者通过缴纳土地使用权出让金或者土地出租费等方式，获得土地使用权，但并非所有权。因此，在商品房交易中，土地的所有权属于国家，购买商品房实际上是购买房屋的使用权。 -
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