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关于您提到的房屋合同遗失、开发商申请破产等问题，我们可以从以下几个方面给您建议。首先，对于房屋合同遗失的情况，您可以向开发商索取一份复印件或者相关证明文件，以确保您在后续处理中有相关依据。同时，可以向相关部门或者律师咨询，了解如何在没有原始合同的情况下进行后续操作。其次，针对开发商已申请破产的情况，您可以通过法律途径保护自己的权益。可以向当地房管部门或者相关部门了解开发商破产后的处理方式，以及您的权益保障措施。同时，建议您咨询专业律师，寻求法律援助和建议。最后，关于房产证未下来的问题，您可以咨询当地房管部门或者相关部门，了解办理房产证的具体流程和时间，以及对于开发商破产的情况下如何办理房产证手续。同时，也可以咨询专业人士，寻求帮助和建议。综上所述，对于房屋合同遗失、开发商破产、房产证未下来等问题，建议您及时采取行动，保护自己的合法权益，避免造成不必要的损失。希望以上建议对您有所帮助。