在婚前购房、婚后还贷、离婚时如何分割房产问题中，首先需要明确房产的归属。根据相关规定，如果房产证上只有一方的名字，且购房款来自个人财产，那么房产属于个人财产。如果房产证上有夫妻双方的名字，且购房款来自夫妻共同财产，那么房产属于夫妻共同财产。在婚后还贷的情况下，如果贷款是夫妻共同还款，通常认为房产为夫妻共同财产。如果只有一方还贷，但房产证上有双方名字，也可能被认定为夫妻共同财产。而如果只有一方名字在房产证上且只有一方还贷，房产可能被认定为个人财产。在离婚时，对于夫妻共同财产的房产，一般会根据离婚协议或法院判决进行分割。如果无法协商，法院会依据实际情况进行裁决。对于个人财产的房产，一般不会进行分割，归属于房产证上的个人所有者。需要注意的是，在离婚过程中，房产登记上的名字并不是唯一的划分标准，还需要考虑购房款来源、还款情况等因素。因此，建议在购房时就明确双方的权益，避免日后可能发生的纠纷。- AI整理生成 -