购买深圳的小产权房时，首先需要了解小产权房的特点。小产权房指的是未取得国有土地使用权证的房屋，产权不明晰，存在一定的法律风险。为规避风险，买家可以采取以下几点措施：首先，要仔细核实开发商的资质和信誉。选择有良好口碑、信誉度高的开发商购买小产权房，可以降低购房风险。其次，要查验相关证件和合同。购房前务必查验开发商的资质证明、规划许可证、建设工程规划许可证等相关证件，确保房屋建设合法合规。购房签订合同时，要认真核对合同内容，确保合同明确约定权利义务，保障购房者的合法权益。此外，可以咨询专业律师或房产中介机构。律师可以帮助购房者审查合同、解读法律条款，确保购房过程合法合规。房产中介机构了解市场动态和政策法规，可以提供专业建议和指导，帮助购房者做出明智的决策。最后，购房者还应当留意政策变化。政策调整可能影响小产权房的合法性和使用权益，购房者需及时关注政策变化，做好风险应对准备。综上所述，购买深圳的小产权房要规避风险，关键在于选择可靠的开发商、核实证件合同、咨询专业人士、留意政策变化，全面了解相关信息，谨慎购房，保障自身权益。