在城镇户籍的人士购买农村住宅用地的情况下,显而易见是无法实现的。在此问题上,具体严格的规定如下所述:1、针对购房者的要求,除非有明确的政策规定之外,购房者必须为同一集体经济组织内部的成员,其在所在地域内不得拥有其他的宅基地或房产,且应满足该地区关于宅基地申请分配的全部条件。对于宅基地的申请要求,伴随着宅基地价值增长以及土地资源潜在的匮乏,如今其审核标准日益严谨,然而不同地区的要求存在一定差异,因此建议您前往当地村委会进行详尽的咨询获取准确信息。2、对于出让方的要求,出让人的”出售房屋”行为必须获得该地区所在的村集体组织的批准。这是因为尽管房屋的所有权归属于出让人所有,但是宅基地却是作为集体财产而存在的,而国家法律则明文规定了“地随房走”的原则,因此涉及到宅基地权益归属的变动,须得到集体的同意。除此之外,当出让人转让宅基地与住房时,自身应有固定的住所,并具备稳定的收入来源,为此他们需提供相关凭证,例如工作单位出具的证明文件、月度工资银行流水记录、商品房不动产权证书等等。

城镇居民购买农村宅基地的政策规定是，城镇居民可以依法购买农村宅基地建房居住，但需要符合一定条件。首先，城镇居民购买宅基地需在农村村民集体经济组织同意的前提下，按照当地政府规定的程序和标准办理相关手续。其次，购买宅基地后，城镇居民需在规定时间内办理土地使用权登记手续，确保土地使用权合法稳定。此外，购买宅基地后，需按照相关规定合法建房并居住，不得随意改变土地用途。总体来说，城镇居民购买农村宅基地是可以的，但需要遵守相关规定和程序，确保合法权益。