根据相关规定，离婚后办理房产证需要离婚双方共同到场的情况并非绝对。如果离婚四年内没有对房产进行过分割或协商约定，且没有涉及到其他争议，可以通过法院调解或协商一方代表另一方办理房产证。如果离婚后已经进行过房产分割协议，需要将协议公证后再办理房产证。若其中一方不同意或拒绝办理，可能需要通过法律途径解决。至于房产归属问题，一般情况下，离婚时房产归属于共同财产，按照离婚协议或法院判决进行分割。如果没有约定或判决，根据相关规定，房产可以按照婚姻关系存续期间的贡献度、经济条件等因素进行合理分割。关于房产贷款问题，如果房产有贷款，需要注意贷款责任的承担。离婚后，贷款责任一般由原共同借款人继续承担，也可以通过协商或法律途径重新确定责任承担方式。办理房产证时，除了提供相关材料外，还需注意房产证上的权益比例和共有情况，确保信息准确无误。在整个办理过程中，可以咨询专业律师或房产中介，以确保权益不受损失。- AI整理生成 -