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公积金贷款利率
本人存在公积金贷款，贷款90万，之前按照首套房贷款利率3.1%等额本息已还满36期，截至2024年6月，按每月约3845元还款，根据系统显示，已还本金56647.66元，已还利息82966.46元。 本次根据政策从7月执行新利率，即首套房五年期贷款利率调整为2.85%。用公积金公众号的房贷计算器计算，调整后等额本息，剩余本金84.34万元，324期，等额本息每月应还3734元，那么试问系统里2024年7月期的贷款为什么是3898元？ 甚至比我调整前的3845元/月还高？这怎么都解释不过去。 是我一个人的计算错了还是大家普遍都计算错了？还希望得到相关职能部门一个合理的解释。 北京市提问者：ask8299432288
发布于2024-07-02 北京市
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共1个回答
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ask5951321856 丨Lv 2
看到过深圳市人民政府办公厅回答类似的问题，给你参考：您好！根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起执行新的利率。借款人选择等额本息方式还款的，在降息后的首次还款时会出现还款金额比上月还款金额略高的情况，属于正常现象。原因是7月份的还款本金按照新利率计算、7月份的利息按新旧利率所占天数分段计算。从8月份开始，借款人的还款金额将比以往的还款金额低。借款人可通过粤省事微信小程序、i深圳APP、支付宝市民中心等自助渠道查询还款计划进行了解。如有疑问，可拨打0755-12329按照语音提示选择转人工服务进行咨询。感谢您的理解与支持！ -
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