非普通住宅的土地增值税怎么算?比例还是一样的么?-买房

共5个回答

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邹礼阳 经纪人

分开算是因为1、建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的 20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。2、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税!

+12 2013-08-24 举报
杜小龙丨Lv 6

先发预售许可证,竣工验收后才能交房

+11 2014-09-24 举报
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刘杰 经纪人

楼上解释很好！

+11 2013-08-23 举报
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许广森 经纪人

只要你以后买了房子,是可以抵冲贷款的。

+1 2014-12-13 举报
zhcpkgpxrv 丨Lv 2

是的,税率是相同的。分开算是因为1、建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的 20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。2、既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和百分之二十的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税。)

+11 2013-08-23 举报