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  • 本人已婚,有一子。名下有一套住宅房,一间商铺,但是都还没拿到手(无房卡)。

    现父母有间住房要给我,问采取什么方式省钱?这套房以后可能会出售。请专家回答,谢谢!

    商铺 住宅 举报

    提问者:yyhxs

    发布于2010-07-25

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共1个回答
  • 灵剑江湖 丨Lv 4
    1、如果你父母没有其他继承人,将来不会有遗产纠纷问题,且将来你出售该房屋时你父母会配合你完成房屋出售手续,你可以不必急于过户,等出售时,直接从你父母名下过户给买房人。 这样最省费用。2、如果你决定先过户,可采取赠与方式。因为你们属于直系亲属,赠与费用较低。但在出售时,会征收个人所得税。同时,如果你在获得产权后5年内出售,还需缴纳营业税。3、如果你打算以买卖方式先过户到你的名下,你需缴纳契税,你父母需缴纳营业税和所得税(如果你父母取得该房屋的产权已满5年,营业税和所得税均免)。 以买卖方式获得的房产,如果你在获得产权后5年内出售,需缴纳所得税和营业税,超过5年,可免缴。4、在该房屋过户到你名下后,你名下就有二套住房了,如果你再买房,就属于第三套,第三套房不能申请贷款。 (商铺不纳入家庭名下住宅统计范畴)
    +1 2010-07-26 举报
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