转按揭即按揭贷款人将按揭贷款房产转让给第三者的现象。它包括以下三种类型：期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。近年来，随着房地产市场上按揭贷款人的增多，按揭房产转让现象也在不断增多。因其为新事物，没有现成经验可供参照，前几年，全国各地在办理转按揭手续中，多使用原贷款买房人抵押注销、交易注销以及新贷款买房人交易登记、抵押登记这一思路，加上过程牵涉开发商、旧购房者、新购房者以及房地产交易和产权登记部门多个部门，手续繁琐，费时很长，一宗转按揭手续办下来，往往超过2-3个月以上时间。由于转按揭现象越来越多，因此，近年来全国各地都在积极探索转按揭的手续简便问题。我市房地产交易登记部门目前正在取得有关银行的配合，拟采取权利过户的思路，将原购房人的一揽子权利义务以合同背书登记的形式直接转给新购房人，并且在房地产手续办理中实行一个科室统一办理制度，如此有望将转让时间缩减至15个工作日以内

简单说就是二手房交易中买卖双方都处于按揭贷款状态，转让后购买方直接继续偿还原出售方的剩余贷款的一种按揭方式。但是由于操作难度比较大，银行内部手续比较麻烦，所以我国国内的大多数银行都没有真正意义上的转按揭，大多都是采用“垫资还贷、重办贷款”的方式