新加坡房市未来走势不明朗，要求放宽现楼成未知数。额外买家印花税的推出，却迎来了私宅市场的热卖，引起一些发展商担忧政府会推出新一波的降温措施。昨天我们了解到，新加坡产业发展商公会（REDAS）已上书律政部请愿，要求放宽现楼须两年内卖完的规定，但是对于其中细节，公会只表示现在还在和政府洽谈当中，因此一切尚早，目前仍然不能置评，在政府做出决定之前，媒体不能知道其中细节。 询及发展商是否确实需要更多的时间来售卖他们的项目的时候，黄显辉则表示，其实现在很多项目的规模已经越建越大，比如说他们嘉德置地的敦豪邸（D’Leedon）就拥有1700多个单位，那么这些大项目，自然需要相对更多的时间来建，更多的时间来卖掉。 据悉，黄显辉是在新加坡产业发展商公会（REDAS）年度房地产前景座谈会上与记者交谈时这样说。他本身也是嘉德房产开发（新加坡）公司总裁。 2011年初生效的住宅房地产（修正）法令规定，如果发展商无法在五年内完工，并在取得临时入伙准证（TOP）的两年内卖掉所有单位，就须缴付延长款项。若发展商已临时入伙，但需要更多时间清完单位，延长款项将视未售出单位数量，按比例缴交，因此意味成本的增加。 房市未来走势不明朗 黄显辉在座谈会上指出，新加坡2012年的房市充满了各种混杂的情绪。然而，2012年的环球经济依然充满不确定性，欧洲经济的衰退与中国经济的放缓，都让大家看不清新加坡房市在未来的走势。 不过，他引用了新加坡国家发展部长许文远的看法，那就是“有正面的迹象，显示市场正在走向一个稳定与更可持续的道路”。他相信只要业者能够适应、自我提升、创新以达到更高的生产力，那就能够创造一个可持续的房地产市场。 业者与分析师在座谈会上分享对于新加坡各房地产领域的专业看法。仲量联行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士认为，新加坡房市在过去数年有一些热化的迹象，部分原因是因为自2000年以来，房子增加的速度远比不上人口增长的速度，因此这反映了新加坡人口对于私宅需求其实是一种真正的需要，而并不是过热。 另一方面，他也谈到了过去五次房地产降温措施后的效果，认为降温措施已经成功地让投机者离开市场，如今不但外国买家减少了，在过去两年，私宅转售市场也有软化的迹象。 此外，他认为，随着政府推出了很多私宅地段，完成的私宅项目将越来越多，会在2015达到高峰点；而同时，在非高档私宅市场方面，私宅项目的资本价值都将保持平稳了。因此，集合这些迹象，他相信新加坡房市的政策风险已经变低了，他不认为政府将在近期内推出新的房市降温措施。 齐乐行（Credo）研究与咨询部门主管王德辉则指出，新加坡房地产的投资趋势其实很多时候是由外部因素所影响的，包括宏观经济环境等；而新加坡在过去十年来平均家庭收入的增长与富裕人士的增加，也带动了房市的投资需求。 王德辉相信市场对于房市的投资兴趣是依然存在的，要是没有新的降温措施的话，那么新加坡私宅领域依然会是最受欢迎的领域。不过王德辉也指出，现在正在上升的投资趋势是商业与工业房地产领域。其中投资者对于办公楼与店屋项目较感兴趣，不过高素质的项目供应相对有限。 参考资料：