尽管新加坡地产受到了金融危机的影响，但是私宅市场的需求仍然强劲。新加坡波东巴西地铁站旁一幅私宅地段昨日开标，由于发展商纷纷看好毗邻地铁站私宅项目的潜力，使得竞标十分激烈，共有13方人马出手，出价最高者只比第二高多出约100万元或0.9％。 据了解，这幅被新加坡开发商看好的地段位于实龙岗路上段/平玉道（Pheng Geck Avenue）的B地段属99年地契，占地0.49公顷，可建筑面积1万6977平方公尺（18万2739平方英尺），估计可建造200个私宅单位。 此次竞标中，十三个开发商出价最高的Santarli Corp私人有限公司竞标价为1亿1480万元，容积率相当于每平方英尺628元。紧随其后的是华联企业（OUE）子公司OUE Reef Development私人有限公司，竞标价为1亿1375万元，容积率相当于每平方英尺622元，与第一高相差0.9％。 排在第三位的是BBR Property私人有限公司，竞标价1亿1260万元，容积率相当于每平方英尺616元，比Santarli低1.9％。最低出价是Vantage Properties私人有限公司的925万元，比Santarli少约20％。 德伟（DWG）产业咨询与研究高级经理李思德也认为标价确实较高，但他强调说波动巴西一带正在不断被注入新活力，这幅新地段旁在建中的Nin Residence项目已卖出85％，使得发展商这轮竞标时更具信心。 Nin Residence所处地段是在2010年6月由青建集团标得，标价容积率相当于每平方英尺607元，目前售价大约从每平方英尺1100元起，平均约每平方英尺1225元。 新加坡欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，如此激烈的竞争显示新加坡房地产开发商都十分看好地铁站旁的私宅项目。麦俊荣说，“就在这幅地段旁的平玉道A地段2011年8月售出时，取得容积率每平方英尺567元。这次的628元最高标价必然会给开发平玉道A地段的传慎控股（Tuan Sing）很多定价空间。” 对于这个地段的评价，业界也众说纷纭，新家园网房地产专家吴德森说，就平玉道A地段项目未来的可能售价而言，这会是从每平方英尺1200元起。麦俊荣认为尺价会介于1200元至1280元，李思德则预测1300元至1350元。 参考资料：