小产权房买卖合同的生效问题，主要取决于当地政府的政策规定。小产权房是指在土地使用权未经有关部门批准的情况下，由个人或单位在农村集体建设用地上建造的房屋。根据相关规定，小产权房的买卖合同在法律上并不具备完全的法律效力，因为小产权房存在土地使用权不明确的情况，买卖合同的法律效力会受到影响。购买小产权房存在一定的风险，需要谨慎考虑。一般情况下，小产权房买卖双方可以签订买卖合同，但在房屋所有权未经批准转移之前，买卖合同的法律效力存在一定的不确定性。因此，购买小产权房时，建议购房者仔细核实房屋的产权情况，确保在法律框架内进行交易，避免可能存在的风险。此外，不同地区对小产权房的政策规定有所不同，购买小产权房前最好咨询当地相关部门或专业人士，了解当地政策和法规，以便做出明智的决策。在购买小产权房时，除了签订买卖合同外，还应注意保留好相关的购房证明和交易记录，以备将来可能发生的纠纷或法律诉讼。- AI整理生成 -