我和老公上海户口。家庭名下已经2套，如何可以买/换第三套，还可以贷款吗？-买房

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我和老公上海户口。家庭名下已经2套，如何可以买/换第三套，还可以贷款吗？

我和老公上海户口。我名下56的1房，我商贷。和LG联名105的3房，他主贷，他公积金商贷。有了小孩，想换购学区房，如何可以买/换第三套，还可以贷款吗，几成？我能用公积金吗，是否受33.4人均面积的影响？

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提问者：Kellyling
发布于2012-07-16

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学区房户口贷款公积金商业贷款

共12个回答

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徐忠 经纪人

你要卖一套就可以了，你有公积金吗，公积金可以贷款的，也可以商业贷款。但是成数是4成，前提是你的房子要卖一套哦。。。我的电话呢可以咨询：13003153027徐先生

+11 2012-07-16 举报
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李洪彩 经纪人

以你目前的情况已经属于限购的对象了，但是可以卖出去一套来换另外一套学区房，你老公的公积金已经用过一次了，没有办法再贷足30万了，你们即使可以买房也算二套了，首付要付足6成才可以贷款。你的公积金是可以用的，但是也要算二套。

+11 2012-07-16 举报
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亢亮 经纪人

你买不了限购了

+11 2012-07-16 举报
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宛帆 经纪人

卖掉一套就可以操作,买的这套和你手里这套要看人均面积，不能大于60平方，超出部分要上房产税。可以贷款，安目前政策是二套利率上浮10，贷款4成。公积金可以，公积金和补充公积金每个人可以带40万，二套可以贷款30万做离婚可以再买一套，但必须首付6成，贷款利率上浮。

+11 2012-07-16 举报
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丁小建 经纪人

卖掉一套可以在买一套,贷款可以想办法．

+11 2012-07-16 举报
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孙侃 经纪人

卖掉一套就可以操作,买的这套和你手里这套要看人均面积，不能大于60平方，超出部分要上房产税。可以贷款，安目前政策是二套利率上浮10，贷款4成。公积金可以，公积金和补充公积金每个人可以带40万，二套可以贷款30万！我这做的就是学区房，市重点建平小学和建平实验9年连读.联系电话孙侃13795315578

+11 2012-07-16 举报
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章金桦 经纪人

可以买的，公积金可以贷款，有可能要交房产税。具体情况还需当面沟通。

+10 2012-07-17 举报
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朱垚荪 经纪人

蛮简单的两套方案 1，卖掉一套再买可以两手操作一边卖一边选房可能周期会长一点贷款只能按二套来贷利率还是要上浮的 2，办离婚再买套贷款一样二套贷四成上海户口享受的是人均60平方去掉现在已有房产面积剩下的即可享受人均面积超出的要交房产税房产税计算办法，超出面积x该房单价x70%x0.4%是每年该交的房产税

+10 2012-07-17 举报
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范菊平 经纪人

在上不可以在购房了。要想买第三套房，除非异地买，上海限贷限购。

+1 2012-07-16 举报
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李刚 经纪人

现在是限购了要卖掉一套

+1 2012-07-16 举报