归属的确定主要依据是购房合同和房产证。购房合同是买卖双方达成的书面协议，记录了房屋的买卖价格、交付时间、权属转移等关键信息。房产证则是国家权威机构颁发的房屋所有权证明，上面有房屋的基本情况和所有人的姓名。根据相关规定，购房合同和房产证是房产归属的主要依据。一般情况下，房产归属的确定是比较明确的。如果购房合同和房产证上的信息一致，且合法合规，那么房产归属就是明确的。但也有一些特殊情况，例如离婚、继承、赠与等，可能会涉及到房产归属的争议。在离婚情况下，根据相关规定，夫妻共同财产应当平均分割。如果房产是夫妻共同财产，离婚后可以通过协议或者法院判决确定归属。如果房产是一方个人财产，离婚后归该方所有。在继承情况下，根据相关规定，房产可以通过遗嘱或者法定继承的方式转移。如果有遗嘱，遗嘱中明确了继承人和房产归属，那么按照遗嘱执行。如果没有遗嘱，根据相关规定，房产将按照法定继承顺序分配给继承人。在赠与情况下，根据相关规定，赠与人将房产无偿转让给受赠人。赠与的房产归属明确，但需要注意的是，赠与人在赠与后仍有权居住或享有收益的情况下，房产归属可能存在争议。总之，房产归属的确定主要依据是购房合同和房产证。在特殊情况下，根据相关规定和具体情况进行判断和处理，以确保房产归属的合法性和公正性。- AI整理生成 -