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根据相关规定，农村折老房子建新房需要满足一定条件，其中一个重要条件就是新房的建筑面积不能超过原屋的建筑面积。如果新房的建筑面积比原屋多出20几个平方，房管所表示多出的部分不属于宅基地，这是合理的。在农村建房过程中，宅基地是分配给农户的土地，用于建设住房和生活设施。宅基地的面积是根据农户的人口数量和实际需要来确定的，一般是有限的。因此，如果新房的建筑面积超过了原屋的面积，多出的部分就不属于宅基地范围之内。这样的规定是合理的，主要考虑到以下几个方面。首先，宅基地的分配是为了保障农户的基本居住需求，而不是为了扩大住房面积。如果允许新房的面积无限制地超过原屋，可能会导致宅基地资源的浪费和不合理分配。其次，宅基地的面积限制也有助于控制农村建房的规模，避免过度扩张和乱建乱占现象的发生。最后，宅基地的使用权是农户的合法权益，限制新房面积可以保护农户的权益，避免他人侵占宅基地资源。因此，房管所表示多出的部分不属于宅基地是合理的，旨在维护宅基地资源的合理利用和农户的合法权益。在农村建房时，建议遵守相关规定，合理规划房屋面积，确保宅基地的有效利用。