昆山的商品房根据相关规定是需要交纳契税的。契税是指购买房产时需要缴纳的一种税费，它是根据房屋的交易价格来计算的。对于商品房来说，一般是按照房屋的成交价的1%来计算契税的金额。具体交契税的流程如下：首先，在购买商品房时，买方需要与卖方签订购房合同，并在合同中约定好房屋的交易价格。接下来，买方需要将购房合同以及相关材料提交给当地的房地产主管部门进行备案。备案完成后，买方需要将契税的款项缴纳给当地税务部门，并提交相关证明材料。最后，税务部门会核实相关材料，并办理契税的缴纳手续。需要注意的是，契税的计算是以房屋的成交价为基础的，所以在购买商品房时，买方应当与卖方真实交易，不得以虚假的价格进行交易以逃避契税的缴纳。同时，购房合同和相关材料的备案也是非常重要的，买方应当确保备案的及时性和准确性。总之，昆山的商品房在购买时是需要交纳契税的，买方应当按照相关规定办理契税的缴纳手续，确保合法合规。